محتوى
') ؛ }}
تقديم قانون العقارات في المملكة العربية السعودية
يشير قانون العقارات العقاري في المملكة العربية السعودية لمجموعة من اللوائح التنفيذية والأوامر التي وضعتها السلطات الرسمية في المملكة العربية السعودية لتنظيم وإدارة الممارسات العقارية ، وجميع القضايا المتعلقة بالعقارات داخل أراضي المملكة العربية السعودية.[١]
يهدف قانون العقارات العقاري إلى تمكين قطاع العقارات من تطوير الاقتصاد الوطني ، من خلال تنظيم المسائل المتعلقة بملكية العقارات ، كأسعار العقارات في المملكة العربية السعوديةبالإضافة إلى تحكيم العلاقة التي تنشأ بين المالك والمشتري ، ولتوفير أفضل تجربة جودة ، مما يؤدي إلى رفع مستوى الخدمات العقارية.[٢]
مكونات قانون العقارات في المملكة العربية السعودية
يتكون قانون العقارات في المملكة العربية السعودية من الأمور التالية:
') ؛ }}
امتلاك وفرز الوحدات العقارية
يمكن لمالك العقارات فرز أكثر من وحدة عقارية واحدة بأداة تشرح جميع البيانات العقارية ، بعد الحصول على موافقة البلدية ، ويعتمد الفرز على التراخيص الصادرة عن البلدية المختصة من قبل ، بينما يتم فرز العقارات الجديدة وفقًا لشهادة مصدقة من قبل مكتب هندسي معتمد ، وفي حالة نقل الملكية ، يتم تصنيف جميع الوثائق. مسؤول الملكية والخطط العقارية ورخصة البناء والأوراق الأخرى المطلوبة لعملية فرز العقارات.[٣]
ملكية العقارات لغير السواد
يحتوي قانون العقارات العقاري في المملكة العربية السعودية على نصوص تسمح لغير السواد بامتلاك العقارات والاستثمار وفقًا للعديد من الشروط الموضحة ، ومن بين هذه الشروط التالية:[٣]
- يحصل المستثمر غير السودي على موافقة السلطات على التراخيص.
- لا ينبغي أن تكون التكلفة الإجمالية للمشروع العقاري أقل من 30 مليون ريال سعودي ، ويمكن للجلود ضبط المبلغ.
- أن فترة الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية لا تتجاوز 5 سنوات من تاريخ ملكية المستثمر للعقار.
تجدر الإشارة إلى أنه لا يُسمح لغير السواد بامتلاك أي عقارات داخل حدود مكة موكاراما و “المرانة”. بدلاً من ذلك ، يُسمح لهم بالاستئجار فقط لفترة لا تتجاوز عامين مع القدرة على التجديد.[٣]
الملكية العقارية لمواطني دول التعاون لدول الخليج العربي
يحتوي هذا العنصر داخل قانون العقارات في المملكة العربية السعودية على الأمور التالية:[٣]
- السماح لمواطني دول مجلس التعاون بولايات الخليج العربية التي تمتلك العقارات واستئجارهم لغرض الاستثمار أو الإسكان ، وفقًا للنظام القانوني في الولاية.
- في حالة امتلاك المستثمر الأرض ، يجب استثمارها واستغلالها في غضون فترة أقصى 4 سنوات ، وإلا فإن الدولة لها الحق في التخلص منها بعد تلك الفترة.
- يحق للمستثمر بيع العقار والتخلص منه ، في حالة انتهاء صلاحيته ، في حين أن الأرض غير مسموح بها إلا بعد الانتهاء منها واستغلالها في غضون فترة لا تقل عن 4 سنوات من تاريخ الشراء.
- تتمتع الدولة بالحق في مصادرة المستثمرين لتحقيق المنفعة العامة ، في مقابل تعويض المالك.
إجراءات نقل ملكية الممتلكات في المملكة العربية السعودية
إن إجراءات نقل ملكية الممتلكات في المملكة العربية السعودية هي ما يلي:[١]
- الذهاب إلى الحزب الرسمي المعني بنقل ملكية العقارات في المملكة العربية السعودية.
- توفير وثيقة شراء الأراضي ، إذا كانت الأراضي مملوكة من قبل غير السواد ، بعد الموافقة على صندوق التنمية الزراعية.
- توفير جميع الأوراق والوثائق الرسمية ، والتي تحتوي على بيانات البائع والمشتري والعقارات.
- توفير بطاقات الهوية المحلية للبائع والمشتري ، أو أولئك الذين يمثلونها.
- إجراء نقل الملكية من قبل الموظف المعني.
المراجع
- ^ أ ل “قانون العقارات في المملكة العربية السعودية | معلومات وحقائق مفيدة”و شركة نخبة القانونتم إطلاعه في 7/18/2023. حصري.
- ↑ تصدر هيئة العقارات اللوائح التنفيذية لنظام الوحدات العقارية ، وفرزها وإدارتها.و وزارة الشؤون البلدية والريفية والإسكانتم إطلاعه في 7/18/2023. حصري.
- ^ أ ل ر ث “أهم 8 أسئلة حول قانون العقارات في المملكة العربية السعودية”و Prubrit Fenderتم إطلاعه في 7/18/2023. حصري.