محتوى
') ؛ }}
إجراءات نقل ملكية الممتلكات في المملكة العربية السعودية
أتاحت وزارة العدل في مملكة المملكة العربية السعودية نقل الملكية دواء من خلال طريقتين رئيسيتين ، وهما:
نقل ملكية الممتلكات في وزارة العدل
يمكن للمواطنين والأجانب الذهاب إلى وزارة العدل ليكونوا قادرين على نقل ملكية عقار من شخص إلى آخر ، وهذه الطريقة تقليدية ، وتحتاج إلى وقت أطول ، وتتبع خطوات ذلك:[١]
- وجود الأطراف للعقد ، أو أولئك الذين يمثلونهم ، يرافقهم الهوية الوطنية إذا كانوا مواطنين سعوديين ، وجميع الأوراق الرسمية المطلوبة.
- أحضر وثيقة قسم العقارات في حالة نقل الملكية إلى جزء من العقار فقط ، وليس للممتلكات بأكملها ، بالإضافة إلى موافقة صندوق التنمية الزراعية إذا كانت العقار زراعيًا.
- انتقل إلى مؤلف النوبة للتحقق من تسجيل البيانات بشكل صحيح ، والتحقق من جميع الشروط المطلوبة.
- تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل ، ثم إصدار وطباعة أداة الملكية وأرشفة الإجراءات إلكترونيًا تمامًا.
- يتعين على الأجانب إحضار الموافقات من السلطات المختصة ، بالإضافة إلى المسائل السابقة ، وهذه الموافقات مأخوذة من كل من ؛ وزارة الخارجية ، ووزارة الداخلية ، والهيئة العامة للاستثمار ، بالإضافة إلى تقديم سند الدفع عند البيع من وزارة المالية.
') ؛ }}
نقل ملكية الممتلكات إلكترونيا
وفرت وزارة العدل السعودية إمكانية نقل العقار (تفريغ العقارات) إلكترونيًا دون الحاجة إلى زيارة وزارة العدل ، وعلى مدار الساعة ؛ لتسهيل المواطنين ، في حين تتبع خطوات نقل ملكية الممتلكات باستخدام تلك الخدمة:[٢]
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز CustomD للخدمات القضائية الإلكترونية ، اختر جميع الخدمات الإلكترونية.
- انقر على خيار الرهن العقاري والعقارات.
- أدخل في خدمة تفريغ العقارات الإلكترونية.
- انقر فوق خيار إرسال طلب جديد.
- أدخل خدمة نقل ملكية العقارات.
- اختر الخاصية التي تريد نقلها من القائمة المتاحة لك.
- أضف حسابك المصرفي ؛ يمكن للمشتري أن يرسل لك مبلغ البيع.
- أرسل الطلب ، واستمر في حالته من خلال رقمه المرجعي.
- ستتم الموافقة على طلبك عندما يوافق المشتري عليه ، وسيتم نقل المبلغ المالي إليك بعد 24 ساعة ، ويتم إصدار الأداة العقارية الجديدة للمشتري العقاري.
شروط نقل ملكية الممتلكات في المملكة العربية السعودية
في حين أن أبرز الشروط التي يجب الوفاء بها لنقل الملكية أو بيع عقار في المملكة العربية السعودية:
- عمر اثنين من طرفي العقد (يجب ألا يقل البائع والمشتري عن 18 عامًا).[٣]
- توفير جميع الأوراق والوثائق المطلوبة.[٣]
- إذا كان الملكية إلكترونيايجب استيفاء الشروط التالية:[٣]
- تعهد الأطراف في العقد بصلحة المعلومات المقدمة ، لأنه إذا تبين أنها ستتعرض للمساءلة القانونية.
- الحد الأعلى لنقل ملكية العقارات هو 20 مليون ريال سعودي.
- الحد الأدنى لعملية نقل ملكية العقارات هو ألف ريال السعودية.
- لا يمكن للبائع إلغاء طلب الملكية عند قبول المشتري.
- يجب أن يكون للأطراف إلى العقد حساب نشط على منصة Absher.
- فهم عملية الملكية تلقائيًا في غضون 3 أيام ، إذا لم يتم قبول الطلب من قبل المشتري.
- تحمل الأطراف في العقد الآثار القانونية في حالة عدم الالتزام بالشروط والشروط.
- إذا كان تحويل ملكية أجنبييجب أخذ الاعتبار في الاعتبار الأجانب لديهم عقارات في المملكة العربية السعوديةوهو على النحو التالي:[١]
- يجب على المستثمر الأجنبي تقديم أدلة حول ممارسة النشاط المهني أو الاقتصادي من السلطة المختصة.
- إذا كانت الملكية الأجنبية للشقق أو الأراضي لغرض الاستثمار ، فلا ينبغي أن تكون تكلفة المشروع أقل من 30 مليون ريال ، ولا تقل فترة الاستثمار فيها عن 5 سنوات.
- يمكن للأفراد امتلاك عقار للإسكان بشرط الحصول على موافقة من وزارة الداخلية ، في حين يجب على مقر الأشخاص القانونيين والمقرات للشركات الحصول على موافقة من وزارة الخارجية.
- لا يمكن للأجانب امتلاك العقارات داخل حدود مكة المكرما أو المدينة المنورة ، بل السماح لهم باستئجارها لمدة عامين كحد أقصى ، مع إمكانية تمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.
المراجع
- ^ أ ل “تسجيل العقارات في المملكة … خطوات الملكية العقارية لكل من المواطنين والأجانب”و مدونة المدونة السعوديةأحضرها في 7/12/2023. حصري.
- ↑ تفريغ العقارات الإلكترونية “و وزارة العدلأحضرها في 7/12/2023. حصري.
- ^ أ ل ر تفريغ العقارات الإلكترونية (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات)و المنصة الوطنية الموحدةأحضرها في 7/12/2023. حصري.