محتوى
') ؛ }}
خطوات لاستئجار عقار تجاري في الإمارات
يتم تمثيل خطوات استئجار عقار تجاري في الإمارات في النقاط التالية:
أولا: اختر المكان الصحيح
يساهم مكان العقار التجاري في نجاحه كمشروع تجاري في المستقبل ، وبالتالي من الضروري الاهتمام بموقع العقارات التجارية التي ترغب في استئجارها ، وتختلف التراخيص التجارية المتعلقة بالعقار اعتمادًا على وجودها ، على سبيل المثال ؛ إذا كان لدى الفرد ترخيص في المنطقة الحرة لمجموعة Tikom ، فيجب عليه اختيار عقار تجاري في نفس المنطقة ، وهو أحد الأشياء التي يجب أخذها في الاعتبار عند اختيار عقار تجاري هو ما يلي:[١]
- توافر مواقف السيارات.
- وجود عقارات تجارية أخرى في نفس المجال.
- يحتوي العقار على مساحة كافية.
') ؛ }}
ثانياً: توفير جميع الأوراق المطلوبة
يجب توفير جميع الأوراق والوثائق اللازمة لإكمال عملية استئجار عقار تجاري ، ومن بين هذه الأوراق والوثائق ما يلي:[٢]
- إثبات ملكية النشاط التجاري.
- التصاريح الإلزامية لاستخدام المساحة التجارية التي سيختارها المستأجر.
- دليل على الامتثال للممتلكات التجارية للخطط الحالية.
ثالثًا: إعداد الميزانية
يعد تنظيم الميزانية المتعلقة بالمستأجر أحد المسائل التي يجب أخذها في الاعتبار ، بحيث يتم ترتيب المبلغ المالي المرتب في عملية الإيجار ، بالإضافة إلى التكاليف الأخرى الناشئة عن استئجار الممتلكات التجارية.[١]
رابعًا: تقديم عرض إيجار عقاري تجاري
يجب على أولئك الذين يرغبون في استئجار عقار تجاري في الإمارات تقديم عرض إلى مالك العقارات ، أو شركة العقارات التي تملك العقار ، بحيث يحتوي هذا العرض على جميع المعلومات المتعلقة بالممتلكات ، ومدة دفع المبالغ المالية ؛ مثل الإيجارات ، سواء كانت شهرية ، فصلية ، نصف سنوية ، مدة تأجير المخدرات وأي تفاصيل مهمة أخرى يجب ذكرها في عرض الإيجار من أجل الموافقة على استئجار العقار التجاري.[٣]
الخامس: توقيع عقد الإيجار
تتمثل خطوة توقيع عقد الإيجار في الخطوة الأخيرة في عملية استئجار الممتلكات التجارية ، وكذلك خلال فترة العقد لمدة عام ، ثم ينتهي ويتم تجديد العقد تلقائيًا ، ما لم يحدث شيء ، وهناك عدة أنواع من عقود الإيجار ، والتي تشمل ما يلي:[٢]
- عقد تأجير إجمالي: يدفع المستأجر فيه قيمة الإيجار مقدمًا على أساس شهري ، ومالك الإيجار مهتم بالتكاليف المتعلقة بعقد الإيجار.
- عقد تأجير الأراضي: إنه عقد يتم فيه استئجار مؤامرة من الأرض ، بحيث يأخذ المستأجر الحق في بناء عقار على قطعة الأرض لأغراض تجارية ، وفي نهاية العقد ، يحصل مالك الأرض على الأرض مع المبنى.
- عقد الإيجار الثلاثي: هذا هو العقد الأقل انتشارًا بين الأفراد ، لأنه أعلى تكلفة مقارنة بالعقود الأخرى ، حيث يدفع المستأجر قيمة الإيجار والمصروفات الأخرى المتعلقة بالضرائب والتأمين.
- عقد الإيجار الخالص المعدل: إنه العقد الأكثر تفضيلًا للمستأجرين ، لأنه يحتوي على العديد من المزايا لأصحاب العقارات والمستأجرين أيضًا.
المراجع
- ^ أ ل “دليل تأجير العقارات التجارية لأول مرة في دبي”و بيديأحضرها في 7/10/2023. حصري.
- ^ أ ل ألينا داميكو ، “دليل لاستئجار العقارات التجارية في دبي”و مترو Politanأحضرها في 7/10/2023. حصري.
- ↑ “دليل شامل: إيجار العقارات في دبي”و مدونة العقاراتأحضرها في 7/10/2023. حصري.